[摘要] 近日，经济学家郎咸平表示，高房价即将一去不复返。2016年楚雄房价走势如何，想买房的网民又该注意些什么呢？
有人动不动就说房价敢跌我就敢买，说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢便宜货，结果怎样？五千点进去，二千点出来；百万元富翁进去，万元户出来；宝马进去，自行车出来。有人说楼市与股市不同，房子只是一个住的地方，上市公司却有可能不断发展壮大；房子多了就会过剩，优质股票则永远供不应求。这样看来，股市和楼市确实不同。
郎咸平：房价再涨下去只有崩盘 2016楚雄房价会一直跌
任何经济现象都大同小异，都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷，房价偏离了经济规律，房子是越建越多了，而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久，这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变，这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了，这也是为什么地方政府使劲了浑身解数救市，市场依然波澜不惊。
当然，仁者见仁智者见智，你尽可能认为现在是购房的好时机，但是，一者，我们的钱已经被高房价折腾得差不多了，经常闹钱荒就是好的证明；二者，房价越高，需要支撑它的金钱也越多，高房价就是一个无底洞；三者，住房再有金融属性，终也要回归居住本质，也要让人来住；四者，地方政府如果依赖不了土地财政，一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落，而是一去不复返。
高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求，之所以市场上没有表现出这种供大于求，是因为，一，地方政府出手救市；二，开发商死扛房价；三，炒家心存幻想；四，房价下跌就像下雨一样，也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼，现在只是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。
就是房价下跌、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，当然新房的价格肯定会下一个台阶，所以，过剩的楼市会更加过剩，因为后来的房子价格更低，有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本，所以多低价格都可以卖，土地价格低，开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。房地产真正回归到传统产业。
所以，可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。
2016楚雄买房六大方面别大意
一、质量方面勿马虎
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是管理部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房人的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。
二、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值基本、必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房人要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。
三、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房人应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。
四、物管并非锦上添花
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质；二是通过对物业的维护，使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。
五、关注规划变化
规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
六、居民变化要留意
小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。
（楚雄房天下综合整理）
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